ALDM Seongsu: 아름다움 = "나" 다움, 성수를 성수답게
Summer 2026, 제23회 삼우디자인워크샵(SDW), Instructor: Si-mok Kim
273-60, 273-20, Seongsui-ro 18-gil, Seongdong-gu, Seoul
| Program | Co-living house, Commercial |
| Site Area | 1,899.1㎡ |
| Units / Capacity | 157 units / 171 persons |
Unasked
성수를 만든 사람은, 성수가 완성된 뒤에도 이곳에서 시작할 수 있는가?
성수동은 준공업지역의 저층 필지 조직에서 실패와 도전의 자유를 축적하며 고유한 정체성을 만들어 온 동네입니다. '성수다움'은 건물이 아니라 낮은 문턱에서 나왔고, 개발은 건물이 아니라 그 문턱을 올려 성수다움을 지워 왔습니다.
Answer
자본 논리에 의해 소멸해 가는 성수동 본연의 실험적이고 유연한 도시 생태계를 지키기 위해, 입체적인 공간 플랫폼으로서의 임대형 기숙사 모델을 제안합니다. 임대형 기숙사는 주거 공급 그 자체가 목적이 아니라, 성수다움을 지키기 위해 사람을 이 동네에 붙잡아 두는 장치입니다.
Site Analysis
- 성수는 자본 유입이 큰 대형 필지와 합필 가능한 필지는 살리고, 작고 역동성 없는 필지는 방치하는 경향을 보입니다.
- 최근 5년간 방문객 상권은 32% 증가했지만, 거주민을 위한 생활인프라 상권은 135필지에서 소멸했고 IT개발진흥지구는 4배 확대되었습니다.
- 낮에만 채워지고 밤에 비는 동네는 결국 방문객 상권으로만 수렴합니다. 상주인구가 있어야 골목이 밤에도 안전하고, 생활상권이 관광상권으로 완전히 대체되지 않으며, 로컬 커뮤니티가 실제로 작동합니다.
User Stay Timeline: LIVE, STAY, PLAY
성수에는 잠깐 들르는 PLAY가 늘고, 한 달에서 일 년을 머물며 무언가를 만들던 LIVE가 비어 갑니다. 이 빈 구간을 되돌리기 위해 세 단위의 머묾을 한 건물에 겹쳤습니다.
- LIVE: 20일 이상 월 단위로 빌려 주는 유닛
- STAY: 하루 또는 주 단위로 쓰는 공유층
- PLAY: 시간 단위로 여는 저층부
세 단위의 사용권은 토큰으로 발행해 실시간 입찰(RTB)로 나눕니다. 건물 한 채를 빌릴 여력이 없는 사람도 한 달, 하루, 시간 단위로 성수에 들어올 수 있도록, 낮은 진입장벽을 건축의 운영 방식으로 되살립니다.
Site Search with Feasibility Algorithm
사업성, 일조, 접근성에 기반해 성수 내 임대형 기숙사 개발에 적합한 필지를 AI로 검토했습니다. 지표 간 우선순위와 등급으로 오차범위를 사용자가 직접 조정할 수 있는 알고리즘을 설계했으며, 이는 서울 임대형기숙사 적합 필지 탐색 프로젝트로 이어졌습니다.
Housing Concept
The Seongsu Mix, The Merged Lot, Stack the Mix, Open the Ground
성수의 저층 필지에서 골목을 사이에 두고 한 켜에 섞여 있던 LIVE, WORK, PLAY, REST가, 필지가 합쳐지면 단일 용도로 바뀌고 생활인프라가 사라집니다. 흩어진 네 켜를 한 동의 임대형 기숙사에 아래부터 PLAY, WORK, REST, LIVE 순으로 쌓고, 저층부를 오픈 그라운드로 열어 PUBLIC에서 PRIVATE로 켜를 나눕니다.
Plan & Unit
도시를 연결하는 생활 인프라 서비스 플랫폼, ALDM. 1층은 커뮤니티 라운지, 플러그인 워크스페이스와 스토어, 로비와 카페테리아, 중정과 팝업 가든으로 열고, 상부는 중정을 두른 ㅁ자 주거층으로 구성했습니다.
- STAY type: 공유 주방을 쓰는 단기 체류 유닛
- LIVE type: 주방과 발코니를 갖춘 장기 거주 유닛
- STUDIO type: 주방과 발코니를 갖춘 2인 스위트
Plug-in System
주거층의 공용시설을 층마다 개별 공간으로 설계하지 않고, 위치를 정하는 슬롯 (slot) 과 내용을 정하는 플러그인 (plug-in) 으로 분리했습니다. 슬롯은 코어, 설비 샤프트, 복도와의 관계로 정의되는 고정 변수이고, 플러그인은 프로그램, b.grid 모듈, 파사드의 조합으로 슬롯에 대응하는 가변 변수입니다.
- Common Program: 층별로 스카이라운지, 공유주방, 스터디 라이브러리, 시네마, 카페테리아, 리셉션 등을 슬롯에 끼워 넣음
- b.grid Space / Plug-in Void: 영구 인프라에 교체 가능한 캡슐을 꽂아, 공간을 소유나 용도 단위가 아닌 시간 단위로 계약
- Movable Facade: 약 2,600장의 접이식 패널로 이루어진 외피. 입주자가 자기 방 앞 패널을 접고 펴서 빛, 시선, 바람을 조절하며, 성수의 입면은 설계자가 아니라 쓰는 사람이 고쳐 온 것이라는 관찰에서 출발
Vision
ALDM은 부동산으로서의 주거 공간을 넘어, 도시를 도시답게 만듭니다. 성수다움을 지속하는 ALDM 성수.